2120 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 8 073 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 955,5 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 333 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308852937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
56010308852937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 64 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 301 483 $ Poids 54 % |
| 2 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 992 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 589 $ Poids 40 % |
| 3 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 436 $ Poids 30 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 204 510 $ Poids 25 % |
| 5 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 934 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 295 727 $ Poids 20 % |
| 6 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 670 $ Poids 16 % |
| 7 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 870 m · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 163 214 $ Poids 14 % |
| 8 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 170 229 $ Poids 11 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 223 171 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.