1685 Rue TETRAULT · Clarenceville
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 118,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308853241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
56010308853241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 70 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 91 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 107 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 568 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 582 643 $ Poids 74 % |
| 4 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 220 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 548 714 $ Poids 68 % |
| 5 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 626 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 749 $ Poids 62 % |
| 6 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 416 634 $ Poids 54 % |
| 7 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 233 $ Poids 14 % |
| 8 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +75 603 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 771 590 $ Poids 10 % |
| 9 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 566 $ Poids 9 % |
| 10 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 968 $ Poids 8 % |
| 11 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 205 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.