2076 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 243,7 m² · constr. 1967 · terrain 33 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 612,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 900 $
Rôle antérieur 814 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308855331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 700 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
56010308855331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 94 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 869 $ Poids 19 % |
| 2 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 571 389 $ Poids 15 % |
| 3 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +203 877 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 618 724 $ Poids 8 % |
| 4 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 179 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 715 578 $ Poids 3 % |
| 5 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 221 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 227 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 425 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 258 $ Poids 1 % |
| 8 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 922 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 495 371 $ Poids 1 % |
| 9 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 375 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 711 138 $ Poids 1 % |
| 10 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 651 083 $ Poids 0 % |
| 11 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 84 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 478 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.