2041 Rue MIREILLE · Clarenceville
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 142,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 462 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308857757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
56010308857757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 85 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 504 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 167 $ Poids 56 % |
| 2 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 143 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 122 710 $ Poids 55 % |
| 3 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 482 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 260 $ Poids 52 % |
| 4 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 103 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 671 899 $ Poids 43 % |
| 5 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 774 $ Poids 18 % |
| 6 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 004 $ Poids 11 % |
| 7 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 566 $ Poids 7 % |
| 8 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −63 506 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 150 796 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.