2015 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 77,4 m² · constr. 1875 · terrain 3 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,3 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 242 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308858042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
56010308858042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 59 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 632 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 314 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 870 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 955 $ Poids 60 % |
| 3 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 940 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 277 112 $ Poids 51 % |
| 4 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 011 $ Poids 47 % |
| 5 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 602 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 839 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 470 $ Poids 37 % |
| 7 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 421 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 038 $ Poids 36 % |
| 8 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 962 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 874 $ Poids 22 % |
| 9 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 267 $ Poids 21 % |
| 10 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 185 $ Poids 21 % |
| 11 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 869 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 220 653 $ Poids 13 % |
| 12 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 958 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.