2070 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308865133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
56010308865133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 65 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 3 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 007 $ Poids 78 % |
| 4 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 704 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 347 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 928 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 433 752 $ Poids 42 % |
| 6 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 208 059 $ Poids 20 % |
| 7 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 324 $ Poids 19 % |
| 8 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 725 462 $ Poids 12 % |
| 9 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 399 463 $ Poids 7 % |
| 10 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 870 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.