2074 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 395 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308865171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
56010308865171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 78 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 20 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 686 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 348 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 521 588 $ Poids 68 % |
| 4 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 352 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 553 154 $ Poids 64 % |
| 5 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 950 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 435 048 $ Poids 45 % |
| 6 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 935 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 412 524 $ Poids 39 % |
| 7 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 634 $ Poids 22 % |
| 8 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −975 $ | 208 984 $ Poids 20 % |
| 9 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 699 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +64 479 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 791 160 $ Poids 16 % |
| 10 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 728 954 $ Poids 12 % |
| 11 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 207 $ Poids 7 % |
| 12 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 575 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.