2004 Rue MIREILLE · Clarenceville
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 107,2 m² · constr. 1970 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308868845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
56010308868845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 77 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 511 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 603 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 676 $ Poids 70 % |
| 5 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 120 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 977 $ Poids 53 % |
| 6 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 545 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 500 774 $ Poids 49 % |
| 7 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 367 681 $ Poids 36 % |
| 8 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 671 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 458 729 $ Poids 33 % |
| 9 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 219 077 $ Poids 26 % |
| 10 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 418 669 $ Poids 19 % |
| 11 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 061 $ Poids 9 % |
| 12 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +80 990 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 733 506 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.