1974 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 10 068 $/m² · 78,4 m² · constr. 1998 · terrain 5 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 572,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 723 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308869527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
56010308869527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 91 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 683 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 385 248 $ Poids 79 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 714 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 557 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 267 $ Poids 51 % |
| 4 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 344 792 $ Poids 46 % |
| 5 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 660 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 493 $ Poids 42 % |
| 6 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 517 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 370 876 $ Poids 32 % |
| 7 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 561 $ Poids 27 % |
| 8 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 491 $ Poids 21 % |
| 9 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 756 667 $ Poids 18 % |
| 10 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 305 889 $ Poids 14 % |
| 11 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 714 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 259 200 $ Poids 14 % |
| 12 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 715 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.