1520 Rue DONAIS · Clarenceville
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 140,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 367 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308900071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
56010308900071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 82 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 589 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 058 $ Poids 49 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 825 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 752 $ Poids 48 % |
| 3 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 938 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 802 $ Poids 41 % |
| 4 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 638 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 658 277 $ Poids 36 % |
| 5 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 760 $ Poids 23 % |
| 6 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 105 $ Poids 14 % |
| 7 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 233 $ Poids 7 % |
| 8 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −68 083 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 146 219 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.