1774 Rue LAC · Clarenceville
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 149,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308906451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
56010308906451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 82 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 873 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 647 $ Poids 32 % |
| 2 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 653 400 $ Poids 26 % |
| 3 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 839 $ Poids 19 % |
| 4 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 689 823 $ Poids 19 % |
| 5 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 171 393 $ Poids 15 % |
| 6 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 220 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.