1562 Rue DONAIS · Clarenceville
Valeur estimée
299 200 $
Chalet · 5 063 $/m² · 59,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 146 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308910870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
56010308910870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 37 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 256 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 216 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 362 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 338 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 58 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 307 389 $ Poids 51 % |
| 4 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 189 757 $ Poids 41 % |
| 5 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 737 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 237 $ Poids 40 % |
| 6 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 314 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 226 803 $ Poids 32 % |
| 7 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 195 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 325 605 $ Poids 26 % |
| 8 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 784 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 660 $ Poids 22 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 797 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 231 274 $ Poids 20 % |
| 10 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 253 399 $ Poids 15 % |
| 11 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 65 m · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 179 347 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.