1547 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 212 m² · constr. 1992 · terrain 2 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308911501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
56010308911501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 75 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 696 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 841 $ Poids 51 % |
| 2 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 516 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 534 401 $ Poids 36 % |
| 3 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 781 $ Poids 7 % |
| 4 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +80 774 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 495 621 $ Poids 7 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 585 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +129 179 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 725 056 $ Poids 7 % |
| 6 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +136 452 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 341 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 539 121 $ Poids 3 % |
| 8 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 915 027 $ Poids 3 % |
| 9 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +97 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 074 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.