1580 Rue DONAIS · Clarenceville
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 66,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 136 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308920861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
56010308920861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 37 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 354 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 707 $ Poids 86 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 348 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 358 706 $ Poids 69 % |
| 3 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 755 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 151 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 315 472 $ Poids 58 % |
| 5 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 194 874 $ Poids 42 % |
| 6 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 748 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 242 126 $ Poids 23 % |
| 7 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 259 782 $ Poids 21 % |
| 8 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 283 $ Poids 20 % |
| 9 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 154 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 335 300 $ Poids 17 % |
| 10 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 700 411 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.