1558 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 118,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 797,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308921137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
56010308921137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 76 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 580 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 432 $ Poids 74 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 897 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 154 $ Poids 68 % |
| 3 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 461 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 963 $ Poids 67 % |
| 4 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 667 $ Poids 56 % |
| 5 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 963 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 650 $ Poids 44 % |
| 7 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 700 $ Poids 30 % |
| 8 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 598 $ Poids 15 % |
| 9 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 301 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 684 $ Poids 13 % |
| 10 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 975 $ Poids 8 % |
| 11 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 774 $ Poids 6 % |
| 12 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 419 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.