1571 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
208 400 $
Chalet · 5 773 $/m² · 36,1 m² · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 49 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308921681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
56010308921681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 19 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Glory, Clarenceville 2025-11-04 · 262 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 57 % |
| 2 | 1540, rue Country, Clarenceville 2025-08-21 · 97 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 53 % |
| 3 | 1816, rue Marie, Clarenceville 2026-06-23 · 879 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 49 % |
| 4 | 1831, rue du Lac, Clarenceville 2024-11-28 · 572 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 845 $ Poids 28 % |
| 5 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 600 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 554 $ Poids 4 % |
| 6 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 648 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 594 $ Poids 4 % |
| 7 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 455 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −45 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 202 $ Poids 4 % |
| 8 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 182 m · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 886 $ Poids 3 % |
| 9 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 385 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 795 $ Poids 2 % |
| 10 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 59 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 057 $ Poids 1 % |
| 11 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 352 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.