1570 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 57,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 84 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308921747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
56010308921747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 23 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 379 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 801 $ Poids 81 % |
| 2 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 478 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 404 $ Poids 71 % |
| 3 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 546 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 294 $ Poids 49 % |
| 4 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 167 178 $ Poids 46 % |
| 5 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 198 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 509 $ Poids 45 % |
| 6 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 400 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 834 $ Poids 34 % |
| 7 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 34 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 292 568 $ Poids 28 % |
| 8 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 592 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 353 127 $ Poids 27 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 606 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 219 684 $ Poids 20 % |
| 10 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 519 $ Poids 17 % |
| 11 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 228 m · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 162 038 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.