1535 Rue ADAMS · Clarenceville
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308924940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
56010308924940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 54 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 326 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 404 593 $ Poids 72 % |
| 2 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 3 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 72 % |
| 3 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 390 341 $ Poids 54 % |
| 4 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 428 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 553 $ Poids 53 % |
| 5 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 207 831 $ Poids 52 % |
| 6 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 500 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 897 $ Poids 42 % |
| 7 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 346 155 $ Poids 37 % |
| 8 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 945 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 520 188 $ Poids 32 % |
| 9 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 697 $ Poids 32 % |
| 10 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 686 630 $ Poids 26 % |
| 11 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 905 $ Poids 15 % |
| 12 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 546 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.