1586 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 53,9 m² · constr. 1965 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308931056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
56010308931056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 39 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 503 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 402 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 310 $ Poids 60 % |
| 3 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 542 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 422 $ Poids 58 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 427 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 603 $ Poids 38 % |
| 5 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 166 524 $ Poids 35 % |
| 6 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 590 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 350 116 $ Poids 33 % |
| 7 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 0 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 30 % |
| 8 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 240 m · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 160 557 $ Poids 19 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 603 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 219 112 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.