1592 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
299 600 $
Chalet · 3 649 $/m² · 82,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 105 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308931516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
56010308931516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 37 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 340 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 371 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 389 335 $ Poids 66 % |
| 3 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 587 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 308 831 $ Poids 62 % |
| 4 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 352 705 $ Poids 48 % |
| 5 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 312 268 $ Poids 46 % |
| 6 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 608 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 188 112 $ Poids 34 % |
| 8 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 352 $ Poids 29 % |
| 9 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 837 $ Poids 17 % |
| 10 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 272 239 $ Poids 15 % |
| 11 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 721 826 $ Poids 15 % |
| 12 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 550 070 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.