1608 Rue ADAMS · Clarenceville
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 67,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308934630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
56010308934630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 52 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 377 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 185 $ Poids 79 % |
| 2 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 584 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 257 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 388 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 361 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 766 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 972 $ Poids 57 % |
| 5 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 436 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 358 533 $ Poids 53 % |
| 6 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 196 $ Poids 36 % |
| 7 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 707 $ Poids 36 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 438 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 840 $ Poids 27 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 367 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 243 718 $ Poids 27 % |
| 10 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 083 $ Poids 10 % |
| 11 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 774 $ Poids 6 % |
| 12 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 947 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.