1583 Rue PINS · Clarenceville
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 200 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308935317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
56010308935317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 61 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 796 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 627 254 $ Poids 63 % |
| 2 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 688 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 143 $ Poids 48 % |
| 4 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 927 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 453 736 $ Poids 45 % |
| 5 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 587 112 $ Poids 39 % |
| 6 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 543 477 $ Poids 37 % |
| 7 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 117 $ Poids 32 % |
| 8 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 812 $ Poids 20 % |
| 9 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 909 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 539 518 $ Poids 17 % |
| 10 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 427 658 $ Poids 16 % |
| 11 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 399 197 $ Poids 13 % |
| 12 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 202 428 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.