1603 Rue COUNTRY · Clarenceville
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 74 m² · constr. 1985 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308940223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
56010308940223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 48 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 452 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 375 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 688 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 491 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 244 923 $ Poids 59 % |
| 4 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 285 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 342 180 $ Poids 45 % |
| 5 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 411 249 $ Poids 41 % |
| 6 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 681 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 589 $ Poids 38 % |
| 7 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 329 940 $ Poids 33 % |
| 8 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 210 904 $ Poids 32 % |
| 9 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 864 $ Poids 28 % |
| 10 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 281 907 $ Poids 19 % |
| 11 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 978 $ Poids 19 % |
| 12 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 684 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 252 834 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.