1613 Rue TERRY-FOX · Clarenceville
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 126,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,5 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308941089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
56010308941089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 72 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 320 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 226 $ Poids 70 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 888 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 230 $ Poids 65 % |
| 3 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 438 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 701 $ Poids 63 % |
| 4 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 910 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 892 $ Poids 53 % |
| 5 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 495 $ Poids 43 % |
| 6 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 195 $ Poids 29 % |
| 7 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 527 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 620 981 $ Poids 29 % |
| 8 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 511 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 756 $ Poids 17 % |
| 9 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 535 $ Poids 10 % |
| 10 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 595 $ Poids 7 % |
| 11 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 441 $ Poids 5 % |
| 12 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 183 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.