1622 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 71,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308941126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
56010308941126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 53 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 400 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 352 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 562 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 503 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 304 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 388 $ Poids 50 % |
| 5 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 986 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 192 776 $ Poids 41 % |
| 6 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 570 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 125 $ Poids 35 % |
| 7 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 368 $ Poids 32 % |
| 8 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 256 138 $ Poids 25 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 556 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 247 072 $ Poids 22 % |
| 10 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 689 488 $ Poids 15 % |
| 11 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 523 870 $ Poids 7 % |
| 12 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 279 921 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.