1589 Rue PINS · Clarenceville
Valeur estimée
181 700 $
Terrain · 2 716 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 82 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308945693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
56010308945693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 17 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 215 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 744 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 220 873 $ Poids 70 % |
| 3 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 541 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 354 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 618 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +850 $ | 192 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 596 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 311 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 256 656 $ Poids 42 % |
| 7 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 671 $ Poids 39 % |
| 8 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 206 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 242 560 $ Poids 29 % |
| 9 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 402 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 332 307 $ Poids 15 % |
| 10 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 281 157 $ Poids 8 % |
| 11 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 692 924 $ Poids 8 % |
| 12 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 930 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.