1951 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 130,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 082,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308952231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
56010308952231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 69 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 283 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 602 $ Poids 68 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 904 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 743 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 654 180 $ Poids 55 % |
| 4 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 900 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 565 035 $ Poids 51 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 519 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 560 395 $ Poids 34 % |
| 6 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 471 930 $ Poids 27 % |
| 7 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 626 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 411 548 $ Poids 18 % |
| 8 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 872 $ Poids 7 % |
| 9 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 595 774 $ Poids 5 % |
| 10 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 767 $ Poids 2 % |
| 11 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 297 772 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.