1931 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 48,8 m² · constr. 1974 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 118 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308952408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
56010308952408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 33 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 764 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 294 051 $ Poids 65 % |
| 2 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 345 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 406 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 089 $ Poids 40 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 683 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 199 976 $ Poids 32 % |
| 5 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 264 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 289 945 $ Poids 24 % |
| 6 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 501 m · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −635 $ | 159 676 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.