1939 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 137 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308952416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
56010308952416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 45 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 524 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 379 728 $ Poids 70 % |
| 2 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 398 054 $ Poids 69 % |
| 3 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 359 887 $ Poids 59 % |
| 4 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 433 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 315 228 $ Poids 56 % |
| 5 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 191 958 $ Poids 46 % |
| 6 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 419 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 469 $ Poids 45 % |
| 7 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 319 224 $ Poids 43 % |
| 8 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 143 $ Poids 31 % |
| 9 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 971 $ Poids 24 % |
| 10 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 561 744 $ Poids 14 % |
| 11 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 735 859 $ Poids 11 % |
| 12 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 264 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.