1942 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 69,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 144 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308952976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
56010308952976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 37 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 422 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 580 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 357 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 712 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 796 $ Poids 65 % |
| 4 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 861 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −850 $ | 194 847 $ Poids 49 % |
| 5 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 515 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 315 158 $ Poids 49 % |
| 6 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 297 $ Poids 36 % |
| 7 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 390 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 888 $ Poids 34 % |
| 8 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 259 333 $ Poids 30 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 421 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 246 612 $ Poids 25 % |
| 10 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 697 794 $ Poids 12 % |
| 11 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 947 $ Poids 8 % |
| 12 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 439 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.