1925 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
266 200 $
Autre · 1 131 $/m² · 235,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 35 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308953392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
56010308953392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 31 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 339 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 997 $ Poids 39 % |
| 2 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 436 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 561 588 $ Poids 29 % |
| 3 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 835 197 $ Poids 11 % |
| 4 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 958 817 $ Poids 6 % |
| 5 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +203 104 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 257 606 $ Poids 4 % |
| 6 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 630 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 715 578 $ Poids 3 % |
| 7 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 643 805 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.