1931 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 120 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308953400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
56010308953400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 47 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 465 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 281 $ Poids 74 % |
| 2 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 368 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 995 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 850 $ Poids 62 % |
| 4 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 988 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 529 306 $ Poids 50 % |
| 5 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 857 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 574 295 $ Poids 48 % |
| 6 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 420 $ Poids 40 % |
| 7 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 442 586 $ Poids 36 % |
| 8 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 608 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −41 568 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 541 009 $ Poids 21 % |
| 9 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 506 $ Poids 13 % |
| 10 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 389 704 $ Poids 13 % |
| 11 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 417 870 $ Poids 11 % |
| 12 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 198 504 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.