1907 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 164,3 m² · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308955283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
56010308955283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 66 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 139 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 106 $ Poids 52 % |
| 2 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 839 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 041 $ Poids 24 % |
| 3 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 598 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 264 $ Poids 23 % |
| 4 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 302 $ Poids 21 % |
| 5 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 826 $ Poids 16 % |
| 6 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 318 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −46 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 443 $ Poids 16 % |
| 7 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +90 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 246 $ Poids 14 % |
| 8 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +98 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 550 $ Poids 14 % |
| 9 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 724 $ Poids 13 % |
| 10 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 690 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 688 $ Poids 12 % |
| 11 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 937 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +87 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 229 $ Poids 11 % |
| 12 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −79 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 352 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.