1864 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 189,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308956865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
56010308956865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 82 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 363 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 565 154 $ Poids 36 % |
| 3 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 806 384 $ Poids 22 % |
| 4 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +71 516 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 285 817 $ Poids 18 % |
| 5 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 836 $ Poids 12 % |
| 6 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 966 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +86 865 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 749 242 $ Poids 11 % |
| 7 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 722 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 137 758 $ Poids 8 % |
| 8 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 836 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +63 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 541 199 $ Poids 5 % |
| 9 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −73 484 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 932 460 $ Poids 5 % |
| 10 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 5 % |
| 11 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 532 $ Poids 5 % |
| 12 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 618 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.