1664 5 IEME RUE · Clarenceville
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 64,1 m² · constr. 1950 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 80 400 $ +99.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308956999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
56010308956999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 24 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 440 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 068 $ Poids 74 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 14 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 961 $ Poids 70 % |
| 3 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 949 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 604 $ Poids 48 % |
| 5 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 741 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 305 343 $ Poids 46 % |
| 6 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 801 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 277 $ Poids 45 % |
| 7 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 889 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 208 296 $ Poids 37 % |
| 8 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 125 $ Poids 32 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 0 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 959 $ Poids 30 % |
| 10 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 603 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 295 318 $ Poids 17 % |
| 11 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 933 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 257 $ Poids 16 % |
| 12 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 126 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.