1970 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 137,6 m² · constr. 1945 · terrain 5 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 947,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 652 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308960591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
56010308960591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 90 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 103 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 375 $ Poids 61 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 739 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 562 $ Poids 56 % |
| 3 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 698 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 534 $ Poids 52 % |
| 4 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 338 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 573 071 $ Poids 40 % |
| 5 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 851 $ Poids 18 % |
| 6 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 780 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 109 $ Poids 18 % |
| 7 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −76 379 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 923 $ Poids 6 % |
| 8 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 191 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.