1671 Rue LAKEVIEW · Clarenceville
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 79,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308961724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
56010308961724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 60 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 659 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 366 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 546 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 305 028 $ Poids 69 % |
| 3 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 384 151 $ Poids 58 % |
| 4 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 489 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 529 $ Poids 47 % |
| 5 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 308 132 $ Poids 41 % |
| 6 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 504 $ Poids 33 % |
| 7 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 546 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 632 $ Poids 29 % |
| 8 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 185 826 $ Poids 29 % |
| 9 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 621 838 $ Poids 18 % |
| 10 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 268 210 $ Poids 17 % |
| 11 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 713 481 $ Poids 15 % |
| 12 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 547 m · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 256 733 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.