1896 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 159,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 787 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 322 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308965303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
56010308965303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 76 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 127 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 282 $ Poids 44 % |
| 2 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 604 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 429 $ Poids 27 % |
| 3 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 849 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 614 453 $ Poids 26 % |
| 4 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 051 029 $ Poids 21 % |
| 5 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 944 $ Poids 19 % |
| 6 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +80 408 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 606 519 $ Poids 17 % |
| 7 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +88 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 946 $ Poids 17 % |
| 8 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 682 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +139 841 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 694 229 $ Poids 14 % |
| 9 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +79 543 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 497 175 $ Poids 14 % |
| 10 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 058 $ Poids 13 % |
| 11 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 414 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −52 041 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 473 492 $ Poids 11 % |
| 12 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 638 833 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.