1685 5 IEME RUE · Clarenceville
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308966804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
56010308966804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 60 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 786 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 771 $ Poids 75 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 728 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 610 $ Poids 53 % |
| 3 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 714 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 833 $ Poids 47 % |
| 4 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 828 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 574 $ Poids 47 % |
| 5 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 375 $ Poids 45 % |
| 6 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 499 171 $ Poids 44 % |
| 7 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 158 $ Poids 39 % |
| 8 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 363 $ Poids 28 % |
| 9 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 710 $ Poids 27 % |
| 10 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 882 $ Poids 20 % |
| 11 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 175 507 $ Poids 16 % |
| 12 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 338 729 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.