1691 Rue CHESTER · Clarenceville
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,2 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 292 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308967884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
56010308967884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 70 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 629 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 193 216 $ Poids 77 % |
| 2 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 361 964 $ Poids 48 % |
| 4 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 105 $ Poids 46 % |
| 5 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 844 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 384 474 $ Poids 45 % |
| 6 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 886 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 507 480 $ Poids 44 % |
| 7 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 124 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 408 $ Poids 40 % |
| 8 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 823 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 783 $ Poids 38 % |
| 9 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 482 249 $ Poids 30 % |
| 10 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 567 233 $ Poids 26 % |
| 11 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 546 $ Poids 26 % |
| 12 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 322 091 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.