1686 Rue KOWALSKY · Clarenceville
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 158 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308972172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
56010308972172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 50 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 396 781 $ Poids 65 % |
| 2 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 358 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 699 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 379 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 477 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 314 803 $ Poids 52 % |
| 5 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 191 256 $ Poids 46 % |
| 6 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 408 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 897 $ Poids 44 % |
| 7 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 318 190 $ Poids 43 % |
| 8 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 842 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 478 538 $ Poids 35 % |
| 9 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 697 $ Poids 28 % |
| 10 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 880 $ Poids 24 % |
| 11 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 560 280 $ Poids 14 % |
| 12 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 734 661 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.