1700 Rue KOWALSKY · Clarenceville
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 100,7 m² · constr. 1982 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308972585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
56010308972585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 76 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 400 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 594 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 420 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 883 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 557 331 $ Poids 62 % |
| 4 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 224 021 $ Poids 49 % |
| 5 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 468 013 $ Poids 48 % |
| 6 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 995 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 802 $ Poids 39 % |
| 7 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 375 201 $ Poids 31 % |
| 8 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 091 $ Poids 24 % |
| 9 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 749 818 $ Poids 19 % |
| 10 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 369 $ Poids 16 % |
| 11 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 425 $ Poids 14 % |
| 12 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 811 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.