1708 Rue KOWALSKY · Clarenceville
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 385 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308972607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
56010308972607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 76 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 423 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 516 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 482 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 717 $ Poids 58 % |
| 4 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 904 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 490 251 $ Poids 54 % |
| 5 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 196 750 $ Poids 53 % |
| 6 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 328 483 $ Poids 36 % |
| 7 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 359 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 289 $ Poids 33 % |
| 8 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 012 $ Poids 24 % |
| 9 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 760 $ Poids 15 % |
| 10 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 577 961 $ Poids 13 % |
| 11 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 569 $ Poids 12 % |
| 12 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 625 819 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.