1888 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 139,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308975289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
56010308975289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 56 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 676 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 109 $ Poids 48 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 404 $ Poids 31 % |
| 3 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 512 $ Poids 30 % |
| 4 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 424 $ Poids 30 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 922 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 576 426 $ Poids 29 % |
| 6 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 509 979 $ Poids 20 % |
| 7 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 375 $ Poids 16 % |
| 8 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −71 229 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 006 772 $ Poids 14 % |
| 9 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 1 009 064 $ Poids 5 % |
| 10 | 251, Rue 64e, Venise-en-Québec 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 802 $/m²) 127,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 299 795 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.