1853 Rue MARIE · Clarenceville
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 80,3 m² · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +89.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308976403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
56010308976403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 47 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 139 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 969 $ Poids 77 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 826 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 422 $ Poids 70 % |
| 3 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 844 $ Poids 57 % |
| 4 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 933 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 522 $ Poids 54 % |
| 5 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 52 % |
| 6 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 746 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 966 $ Poids 46 % |
| 7 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 974 $ Poids 37 % |
| 8 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 768 $ Poids 29 % |
| 9 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 766 $ Poids 26 % |
| 10 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 848 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 24 % |
| 11 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 464 $ Poids 21 % |
| 12 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 290 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.