1651 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 77,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 159 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309045223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
56010309045223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 40 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 336 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 137 $ Poids 80 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 866 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 782 $ Poids 61 % |
| 3 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 768 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 632 653 $ Poids 58 % |
| 4 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 226 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 276 924 $ Poids 56 % |
| 5 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 827 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 801 $ Poids 45 % |
| 6 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 379 364 $ Poids 43 % |
| 7 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 449 m · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 207 749 $ Poids 41 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 957 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 267 $ Poids 34 % |
| 9 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 400 575 $ Poids 31 % |
| 10 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 300 167 $ Poids 27 % |
| 11 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 240 748 $ Poids 17 % |
| 12 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 336 514 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.