1557 3 IEME RUE · Clarenceville
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 346 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309050823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
56010309050823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 75 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 337 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 218 506 $ Poids 68 % |
| 2 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 349 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 983 $ Poids 65 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 556 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 777 $ Poids 64 % |
| 4 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 724 711 $ Poids 58 % |
| 5 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 984 m · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 396 045 $ Poids 57 % |
| 6 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 453 427 $ Poids 56 % |
| 7 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 435 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 207 $ Poids 47 % |
| 8 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 415 $ Poids 38 % |
| 9 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 664 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 311 003 $ Poids 34 % |
| 10 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 715 $ Poids 23 % |
| 11 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 242 $ Poids 17 % |
| 12 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 910 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 623 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.