721 Rue MANON · Clarenceville
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 48,3 m² · terrain 2 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 109 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309053985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
56010309053985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 26 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 727 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 621 $ Poids 53 % |
| 2 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 665 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 251 $ Poids 35 % |
| 3 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 808 $ Poids 29 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 910 $ Poids 15 % |
| 5 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 784 $ Poids 12 % |
| 6 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 664 $ Poids 9 % |
| 7 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 216 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.