1777 Rue MICHEL · Clarenceville
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 164,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309054161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
56010309054161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 80 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 318 $ Poids 44 % |
| 2 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 600 m · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 215 160 $ Poids 41 % |
| 3 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 763 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 481 344 $ Poids 41 % |
| 4 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 684 580 $ Poids 9 % |
| 5 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 425 530 $ Poids 7 % |
| 6 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 510 101 $ Poids 7 % |
| 7 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 311 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.