1676 Rue MICHEL · Clarenceville
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309054786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
56010309054786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 61 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 2 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 67 % |
| 2 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 111 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 238 846 $ Poids 51 % |
| 3 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 806 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 271 $ Poids 47 % |
| 4 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 631 667 $ Poids 28 % |
| 5 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 762 $ Poids 28 % |
| 6 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 924 m · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 604 $ Poids 27 % |
| 7 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 525 $ Poids 25 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 350 068 $ Poids 21 % |
| 9 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +68 703 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 746 225 $ Poids 14 % |
| 10 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 998 828 $ Poids 12 % |
| 11 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 590 654 $ Poids 12 % |
| 12 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 245 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.